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滨湖2019房价暴跌?房价终于稳住了?滨湖最高限价17100元/㎡?合肥楼市调控再加码!

发布时间:2019-07-19 06:23:54 来源:安徽房产资讯关键词 : 滨湖2019房价暴跌
滨湖2019房价暴跌
原文标题:房价终于稳住了?滨湖最高限价17100元/㎡ 合肥楼市调控再加码!
原文发布时间:2019-05-11 21:34:44
原文作者:安徽房产资讯。
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滨湖2019房价暴跌

近日,全国31座热点城市4月房价地图出炉。与3月的21涨1平9跌相比,4月房价上涨的城市数量略有减少:19涨12跌。可以看出,不论是在房价涨幅还是在房价上涨城市数量上,4月热点城市楼市均有所"收敛"。在全国多地调控陆续从严,限售、限价、限贷之下,房价渐趋平稳。

房价终于稳住了?滨湖最高限价17100元/㎡ 合肥楼市调控再加码!

4月全国60次房地产调控 环比上涨300%

房价趋稳的背后,除了市场供需关系影响之外,频频收紧的调控也是一大影响因素。从国家层面重申"房住不炒",到住建部向某些城市发出"预警提示",再到东北小城作为收缩型城市"典范"……

调控楼市的政策紧箍咒一道又一道地加重,枷锁一层一层地加码。据不完全统计,截至目前,全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过164次。其中,1月份68次,2月份21次,3月份15次,4月份超过60次,环比上涨300%。

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4月整体房地产政策发布密集程度,明显超过之前,这一轮30城以上房地产调控政策的微调潮,力量不可小觑。4月17日,自然资源部下发通知,商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地始终坚持"房住不炒"的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,确保房地产市场平稳健康发展……

整体来看,目前的情况是除信贷以外政策微调越来越多,但政策基本面依然保持比较紧的状态。

滨湖再出最高限价 楼面地价不得高于17100元/㎡

开年以来,合肥楼市以肉眼可见的速度"火"了起来。千人抢房、日光盘、全款大战……伴随着楼市的回暖,调控政策也频频加码。

4月初,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知。 通知称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并称"将进一步规范商品房销售行为"。

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为贯彻落实"稳地价、稳房价、稳预期"的房地产调控目标,4月12日合肥土地市场网发布公告,调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准:滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。

房价终于稳住了?滨湖最高限价17100元/㎡ 合肥楼市调控再加码!

在这之前,滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。滨湖地价限价红线下调,土地限价再次加码,给房企们敲响了警钟:理性拿地,也一定程度上对抑制滨湖房价上涨起到了积极作用。

楼市下一步怎么走 2019核心目标"维稳"?

有人总结,本轮房地产调控政策已经覆盖了限购、限贷、限价、限售、限商等"五限"政策,其中除限贷政策由金融机构执行外,其他"四限"都是各地差异化执行。合肥则是开启了最高限价政策。

整体而言,房地产差异化调控是大势所趋,但"房住不炒"、房地产调控政策的稳定性与连续性也需要保持。各城市政策的微调是否真的意味着新一轮调控放松周期的来临,对此或许不应过分乐观。无论是货币环境还是调控政策,都跟随经济形势而变化。所以,没有一成不变的调控,也没有一成不变的楼市走势。

所谓稳楼市,既要防止房价继续上涨,更要防范房价大跌,频繁触动的"调控"也正因为此。对于普通刚需和投资者,不必杞人忧天,回到现实,真正要考虑的是在楼市短周期里的抄底机会。

现在,普涨时代已经结束。一二线城市,尤其是国家中心城市、大城市群、强省会,概念越多,楼市的支撑性就越强。大多数三四线城市除非借助定向放水,否则不具备投资价值。

结语:当前各地房地产调控政策的微调是中央差异化调控政策的落地,并不代表新一轮楼市放松周期的来临。对于普通购房者而言,更应关注的是按揭贷款利率的变化、购房加杠杆的难度和成本等。从目前合肥的调控力度来看,市场一旦有过热的劲头相关部门就及时喊停,房价应不会大涨。


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原文发布时间:2019-05-11 21:34:44
原文作者:安徽房产资讯。

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