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白银2019房价暴涨?致敬白银时代2008-2018:中山房价十年究竟涨了多少?

发布时间:2019-07-19 12:02:34 来源:房掌柜中山关键词 : 白银2019房价暴涨
白银2019房价暴涨
原文标题:致敬白银时代2008-2018:中山房价十年究竟涨了多少?
原文发布时间:2018-05-23 09:46:49
原文作者:房掌柜中山。
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白银2019房价暴涨

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦,十年,中山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:中山楼市十年》系列文章,呈现中山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

2008年至2018年,十年时间,中山整体楼市几经沉浮,有过成交量爆发、房价上涨的激情时刻,也有过成交量萎靡、降价潮席卷的哀鸿遍野。回望这十年,中山的楼市成交情况如何?房价究竟涨了多少?未来楼市又将走向哪里?

致敬白银时代2008-2018:中山房价十年究竟涨了多少?

(以上数据来自于中山中原地产策略研究中心)

2008:成交萎靡 房价不跌反涨

2008年,紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策以及人民币对美元升值四大因素,对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生重大影响。销售清淡、客流稀少、销售人员热情低靡、策划人员焦头烂额、老板坐立不安,这个俨然成为了当时最时髦的普遍现象。

致敬白银时代2008-2018:中山房价十年究竟涨了多少?

数据显示,2008年全年商品房的成交宗数为43552宗,成交面积423万平方米,成交金额186.19亿元。其中,全市住宅成交宗数、成交面积、成交金额分别为32862宗、360.1万平方米、155.48亿元,同比分别下跌33.8%、35.2%及27.8%。

需要注意的是,2008年中山商品房成交均价为4247元/平方米,比2007年的4020元有所上涨。在市场大规模萎缩的时期,价格不跌反涨,在于当年别墅类产品供销量显著增加,加之公寓类产品保持一定成交量,促使总体成交价格保持增长态势。

2009-2010年:多重利好 房价温和上涨

为避免房地产市场继续下滑,政府在2008年10月至12月期间,连续多次出台刺激楼市政策。中山也宣布救市策略:健全“保障+市场”模式的住房供应体系,到2011年全市新增投放约2000万平方米各类住房。

时间去到2009年,宽松的货币政策刺激了买房者的消费信心,再加上港珠澳大桥立项规划建设、《推进珠中江区域紧密合作框架协议》签订等消息为中山房地产市场带来多重利好。

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数据显示,2009年中山市全年商品房成交套数54006套,商品房成交均价为4387元/平方米。据非正式统计,2009年全年的销量或接近700万平方米,创下了中山楼市历年新高的同时,也直逼广、深等一线城市的成交量。

在承接2009年最火爆的楼市惯性下,2010年初的中山楼市热闹依然:外来地产大鳄持续扩张,保利、越秀等穗系开发商扩张势头强劲,地王频频出现,“城轨”成为市场的热点所在。整体而言,2010年中山楼市依然保持相对稳健性。

数据显示,2010年全年中山全年商品房成交套数65703套,新增商品房签约面积671.4万平方, 商品房成交均价为5273元/平方米,相比2009 年增幅明显。

2011-2014年:调控政策不断,量价波折向上

2011年对于中山房地产而言,国家宏观调控更大地左右市场的发展,从“限外、限豪、限价”等一系列举措看来,2011年中山房地产是名副其实的政策“敏感年”。其中,最著名的是11月10日中山颁布的楼市“限价令”。自限价以来,中山一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌。数据显示,2011年11月中山一手住宅成交3502套,环比跌23%;一手住宅均价5224元/平方米,环比下降9.7%。

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限价、价格战、降息、闲置土地、商业地产等话题成为了2012年关注的焦点所在。虽然2012年调控政策不断,但在一众开发商的“以价换量”策略下,2012年中山楼价在珠三角城市群中的表现相当平稳,楼价水分几乎都被挤压。数据显示,2012年中山全市商品房总销售量已经达到69947套,商品房成交均价为5645元/平方米。另,据市国土资源局统计,中山2012年一手住宅均价为5235元/平方米,同比2011年一手住宅均价下降了11.8%。

从上半年政策频频出台,到下半年银行信贷收紧,2013 年楼市又走过跌宕起伏的一年。统计显示,2013年中山全市商品房网签成交89877套,同比2012年上涨28%;全年网签面积916.2万平方米,同比去年上涨27%;全年商品房均价达到6064 元/平方米,同比2012年增长7.4%。

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2014年受限贷政策影响,1-9月成交均处于低迷状况。“930”首套政策认定的放松及降息政策的利好,促使第四季度成交量井喷。中原地产策略研究中心数据显示:2014年中山全市成交商品房89322套,面积879.4万方,成交均价6112元/平米,同比分别下降1%、下降4%、上升0.8%。其中,住宅成交61117套,面积677.65万平方米。从各项数据来看,仅价格有明显上升外,其他成交数据基本保持或小幅度下降。总体来看,2014年全市商品房成交仍然稳定。

2015-2016年:深圳客户涌入,成交量再创高峰

2015年,政府“五次降息降准”,首套房、二套房首付优惠政策,减轻购房者的贷款压力并降低购房门槛;深中通道多项方案落地,外来客户在中山“疯狂”购房等这些政策的利好,让中山楼市持续火热。

根据中原地产策略研究中心数据显示:2015年中山全市成交商品房130177套,1236.26万方,合计733.09亿元,均价5930元/平米。同比套数上涨46%,面积上涨41%,金额上涨36%,均价同比去年6112元下降3%。从各项数据来看,中山2015年商品房成交量呈爆发趋势,但均价依旧稳定。

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2016年中山楼市受到深圳客户的关注,成交量再创高峰,下半年虽受到政策影响,成交量平稳发展,但全年仍可交出满意的成绩单。中原地产策略研究中心的统计数据显示:2016年全市商品房网签144000套,同比上升10.6%;面积网签1266.9万㎡,同比上升2.4%;成交均价7010元/㎡。其中,住宅网签约9.2万套,同比上升0.8%;全年住宅均价约为7300元/㎡,同比上升27%。

严控之下 2017年量跌价涨

进入2017年以来,“调控”一词已经成为中山乃至全国房地产市场的代名词。在经历了2016年房地产市场成交量价爆发式增长后,2017年中山房地产市场经历了一系列强有力的市场调控。

正是在多重的调控下,2017年中山楼市出现了明显的降温,成交量的下降也带动了市场价格向相对理性的方向发展。中原地产策略研究中心数据显示:2017年全市商品房网签93219套,网签均价7270元/平方米,同比分别下降35%、上升3.7%;其中,住宅网签25543套,面积284.3万平方米,网签均价8483元/平方米,同比分别下降73%、下降72%、上升17%。

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从上图中可以看出,2017年中山的网签量整体低于2016年,网签住宅均价基本是高于2016年,整体趋势平稳上升,基本在8000-8500元/㎡。根据中山中原策略研究中心监测,全市住宅实际均价约为10000-11000元/㎡(毛坯价)。

 2018年:量价稳中有升

在经历黄金十年和白银十年发展之后,房地产行业迎来了“房住不炒”的时代,房子的居住属性更加明确。

在如此大背景下,中山楼市2018年的楼市表现如何?

受网签排队等候的队伍越来越长、银行贷款利率上涨、开发贷受限地产商获得现金流的渠道亦有收窄等诸多因素影响,2018年以来中山楼市较为平淡。

国土局数据显示,2018年4月中山商品房备案11137套,环比上涨约22%,商品房备案面积约498079平米,环比上涨约13%;备案金额约36.49亿元,环比上涨约5%;折合商品房均价约7326元/平米,环比下降约6%。这是今年以来,商品房网签第一次突破万套,均价连续两次跌至7字头。

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合富研究院高级分析师谢仲娟此前在接受房掌柜采访时表示,2018年中山楼市政策层面会比较平稳,房价和成交量会稳步上涨。总的来说,2018年如果没有其他比较有利的政策出台或者交通利好消息发布的话,中山楼市将以稳为主。

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另外,需要指出的是,受到网签限制的影响,从2016年开始便有不少高价房源未能通过网签,因此不少开发商以“双合同”的方法加快网签速度,也由此导致网签价格与目前的市场价格有较大的出入。实际上,中山目前的全市住宅均价已经去到13770 元/㎡(来源于中国房价行情网)。

(注:文章数据来源于中山中原策略研究中心、中山日报、中山商报)


正文完,原文标题:致敬白银时代2008-2018:中山房价十年究竟涨了多少?
原文发布时间:2018-05-23 09:46:49
原文作者:房掌柜中山。

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