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淮北2019房价会下降吗?如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

发布时间:2019-07-19 18:15:03 来源:爱居淮北3号院关键词 : 淮北2019房价会下降吗
淮北2019房价会下降吗
原文标题:如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?
原文发布时间:2019-02-28 09:53:47
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淮北2019房价会下降吗

最近,

很多身边的朋友来问小编

淮北的房价什么时候才能下降?

小编仅回答一句:去年砀山碧桂园大幅降价,导致政府直接一纸公文称其破坏市场秩序,你觉得房价还会降吗?

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

是的,首付四五十万,月供三四千,而工资才三四千,这岂是一般家庭所能承受的。

正因为如此,许多人都期望淮北房价下跌,跌的越低越好。特别怀念房价两三千的时代。

咱们做一个大胆的假设。假设比2008年更猛的危机来袭,假设淮北房价突然暴跌一半,回到两三千的时代。

如果,

假设的情况真的发生了,

你会不会很高兴?

你会不会果断入手?

市场又会发生怎样的变化?

来,跟着小编一起去了解一下。

-1-

买了房的会砸售楼部

打砸抢,不光是犯罪分子做的事,还有一些买房人也会做。

假如房价真的暴跌,心脏最受不了的就是买了房的人。特别是那些这两年倾尽家底、高位入手的人。

因为,一旦房价断崖式下跌,就相当于自己的财富贬值。财富贬值不说,高杠杆的置业者将遭受沉痛打击,每个月还要辛辛苦苦还四五千元的高额月供。

心里当然不好受。

当真出现这种情况,购房者会怎么办?历史告诉我们,一些购房者会去砸售楼部,会要求退房。

时间拨回2008年。

金融危机突袭,地产行业未能幸免。不少楼盘无奈降价促销。随之而来的是,谁降价厉害,谁的售楼部就被砸。那一年,房闹事件频频见诸报端。

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

按理说,房子也是商品,是商品就有涨有跌。这是天经地义的事。

但很多购房者不这样认为。在他们看来,房子并非一般商品,涨是应该的,跌就得补偿。

在利益面前,一旦房价大跌,所谓诚信体系,所谓契约精神都是狗屎。

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

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没买房的不敢入手了

房价大跌后,还会出现一个反常的现象——越跌越不敢下手。

这不是危言耸听。

一些看跌派整天喊“咱们都不买房,房价就会下跌,等大幅下跌了咱们再买房,坚决不做被割的韭菜”。

嘴上如此,行动却未必。

实情往往是,该买的还是悄悄买了(这些年太多例子了),没买的等房价真的下跌时,却不敢出手了。

买涨不买跌——这是千百年来国人亘古不变的劣根性。

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

越是房价上涨,他们越觉得还会继续上涨,越会越积极杀入。反之,当房价跌了,预期就变了,他们会觉得还会继续跌,需要再等等。

这就是人性。这也是为什么房价越涨,越多人抢着买的主要原因。

-3-

成交量不增反降

有人异想天开地认为,房价大跌后,买方就会蜂拥入场,楼市成交量就会大幅攀升。

其实,这是一个谬论。

我们必须明白一个道理,在楼市供求关系的逻辑中,真正对成交量起绝对作用的不是价格,而是预期。

现在淮北房价很高,购房压力很大,但仍有大量人不断重仓,原因就在于他们心里装满了房价还会继续大涨的预期。

很多人会觉得,好事啊,房价跌了更多人买得起房子了,所以成交量会上升。

错了,房地产最奇怪的一点就是在供求关系这个逻辑中,并不是价格在调节成交量,而是预期。

用一句简单的话来说,大家买房不是因为现在便宜,买的是以后会更贵

所以首先房价下跌不会驱动市场的成交量,反而会更加抑制。那一边价格低了,一边成交量也低了,那换句话来说一个城市的房地产市场可以说彻底冷冻住了。

那这样的寒潮里最惨的应该是二手房了。几乎是定着一手房定价的二手房在这一轮趋势中毫无胜算可言。

市场上仅有的需求全部被一手房给吸走了,一手房靠着样板房样板段以及事业线置业顾问,也算能够吸引到一些真实刚需。

相比较而言,一手房市场的舆论导向相对可控。开发商会研发出更多的套路话术对外说现在这样的价格趋势为什么会这样,甚至一些区域市场开发商还会选择抱团锁定价格,这样的技巧在过去10年的楼市市场里经常会出现。

如果房价下跌,人们的通常做法是先观望,绝大多数购房者都会等到趋势反弹后再选择是否入场。

-4-

银行会破产,经济会萎靡

房价大跌一半,意味着你的房子大幅贬值。但没人同情你,尤其是银行

银行不是慈善家,中国的银行是世界500强中最赚钱的企业。

2018财富500强榜单中,上榜中国10家银行,平均利润179亿美元,远远高于全部入榜中国公司的利润水平(31亿美元)。

这10家银行的总利润更是占了111家中国大陆上榜公司总利润的50.7%。不要以为房子贬值了,银行就可以不收或少收你的月供。

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

▲2018财富500强中国的银行表现抢眼

高额月供你得继续交,不交的话,银行也会像高利贷公司一样追杀你。回顾香港地产史,又不是没发生过。

当很多人没钱还,资不抵债时,违约就会频繁出现,银行收不回贷款,就会引发系统性风险。

一系列连锁反应就会接踵而至。

与银行相关的实体企业融资会出问题,房地产行业将面临大范围的降薪或裁员,土地会难卖,政府卖地收入、房产税收都会受到波及。

回顾美国、日本、中国香港的几次房价大跌和楼市崩盘,对经济的打击不可谓不大,严重的会导致经济一蹶不振。

不管你承认不承认,房地产就是中国的支柱产业,卖地收入就是地方政府的支柱收入,房地产贷款就是银行的支柱业务。

尽管中国的支柱银行都是国有企业,想让他们破产很难,但真正的危机出现了,想阻挡也很难。

-5-

老百姓的日子会更苦

别以为房价大跌了,对老百姓就完全是好事。

房价大跌,对老百姓而言,更是疾苦。有房者,资产瞬间蒸发。那可是消耗全家人积蓄买的房啊。

试想一下,100万的房子突然变成价值50万,你会作何感受?一旦房价大跌,接盘者减少,租金会下跌,想卖卖不掉,想租又租不出价,房子将成烫手山药。

没房的人,降价了依旧买不起房。开发商拿地建房,购房者买房,都要使用银行贷款,一旦楼市崩盘,对银行来说,昔日的优质贷款就变成了危险品。

银行首先想到的是,如何回收已放出去的贷款,而不是再次把钱投进房地产市场。

这个时候,你必须付更高比例的首付,甚至全款。还要明白的是,房价降到一半,开发商做的可是亏本的买卖,你以为能买更好的房子?恐怕比将出现比如今更垃圾的房子。

房地产兴,百姓苦。房地产亡,百姓也苦。

-6-

淮北城市发展会停滞

不管我们怎么骂开发商,但你必须承认,他们对淮北城市发展做出了突出贡献。

如果没有这些开发商,淮北还是一个不入眼的五线城市,连像样的高楼大厦都没几个。

如果没有这些开发商,你逛不了万达、品尝不到海底捞,也没有那么多大型场馆和漂亮的房子。

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

假如房价大跌,市场降温了,开发商拿地热情就会下降,政府土地收入就会减少。更关键是,会影响开发商参与城市建设的动力。

通常,你看到的开发商一直在卖房,实际上开发商在大量参与城市建设。除了住宅小区,商业广场、写字楼、保障房、学校,甚至是市政道路,都有开发商的绝对功劳。

当地产崩盘了,城市的建设与发展也就停滞不前了。

-7-

淮北房价暴跌是个梦

综上,小编想说明一个问题:未来5-10年内,想让淮北房价大跌几无可能。

原因也很简单,我们的房地产市场不是完全的供求关系下的市场化经济,而是受政策影响较大的政策性市场。更主要的是,政策的决策者与制定者,都是房价上涨的利益受益者。

简言之,中国楼市不是纯粹的市场经济,是政策经济,是集权经济。

而且由于通货膨胀,物价上涨更会导致建材等物价上涨,房价下跌的可能性更低了。

试问,自己会制定损害自己利益的政策吗?没有壮士断腕的勇气,是绝不会的。

不但政策不允许房价大跌,绝大多数人也不希望房价下跌。

没房的人恨房价高,但一旦他买了房,他就巴不得房价天天涨,而且涨得越高越好。他会立刻转入另外一个阵营。当然,他也会恨,但他恨的是当初自己为什么不多买几套房。

小编想问,在淮北,是有房子的人多呢?还是没房子的人多呢?

绝大多数计划买房的人,并非没房住,而是想跟父母分开住、想从郊县搬来城市、想结婚、想好的学区、想投资炒房、想改善环境。

都说“房住不炒”。但现实是,房子是用来住的,更是用来炒的。扪心自问,有几个买房除了住之外,不是希望房子增值赚钱的。

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?

▲想让房价大跌,犹如白日梦。

再打个形象的比喻。业主希望涨,炒房客希望涨,开发商希望涨,银行希望涨,地方政府希望涨,只有没买房的人希望跌。

无论从人数上,还是权利上,抑或财力上,没买房的人注定是一场1∶5的完败。

假如,终究是假如。想让房价大跌,您觉得可能吗?

欢迎在文章底部留言讨论~

如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?


正文完,原文标题:如果现在硬把淮北房价降一半,会怎么样?
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