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晋城2020房价暴涨?像晋城这样的五线城市房价涨势或到头?这些事实说明真相!

发布时间:2019-07-20 12:20:38 来源:晋城房产网关键词 : 晋城2020房价暴涨
晋城2020房价暴涨
原文标题:像晋城这样的五线城市房价涨势或到头?这些事实说明真相!
原文发布时间:2018-07-19 08:40:04
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晋城2020房价暴涨

近日两则消息

让楼市再一次成为大家关注的热点

像晋城这样的五线城市房价涨势或到头?这些事实说明真相!

消息一

住房和城乡建设部有关司局负责人12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

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简而言之就是棚改之后针对当地情况而言,可能以住房安置代替货币安置。我们可以来看一下棚改相关政策的演变。

1、2015年国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。

2、2016年,针对库存不多、安置货币比例偏高的县市,住建部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策。

3、2017年8月,住建部、发改委等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;

4、2017年11月,住建部会同国开行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

整个流程表明之前针对三四五线城市“去库存”正在收紧,其目的在于防止单一依赖货币化安置,造成当地房价拉高,引起市场秩序的混乱。

消息二

近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设相关指出:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

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消息一出,很多业内对今后的楼市消息作出预测,认为这对未来租赁市场的将产生重大影响。其表现形式一是用地性质的改变,将土地用途由商业用地调整为居住用地,意味着大量居住用地被释放,很多置业者的选择性会增多; 二是租赁市场的扩大和完善。在我国一个比较普遍的现象是租赁市场一般以个人为主,选择购买房源的需求者大比例高于选择租赁住房的群体。而据前两年的一则报告称中国的购房平均年龄为27岁,相比欧美等发达国家,提前了差不多整整一代人。这意味着如果通过政策或者其他手段,租赁一块儿的市场需求可能会被拉大。

晋城目前的现状及问题

说起晋城房价,很多人都会深有感触:晋城房价水平远远超过了当地人均的收入水平。那么低收入、高房价这种相悖的现象是怎么产生的呢?

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有以下几种观点:一是传统观念, 在中国传统家庭观里“结婚生子”“成家立业”是连在一起的,因此买房置业是大多数人观念里必须要完成的人生大事之一;二是“资源热”迎来的房价,晋城是资源型城市,依靠比较独特的“无烟煤”曾经让晋城很多人一下子收入状况得到提升,因此房价随之水涨船高;三是成熟有实力的开发商向三四五线城市进军,随着一二线城市房价的急速上涨,城市的发展空间大大得到挤压,一些有实力和口碑的房企开始向瞄向三四五线城市,他们本身成熟的商业运营模式一定程度上拉高了晋城的房价;四是本地城改项目建设,这两年大量的城中村改造(棚户区)被提上日程,部分项目货币型安置的手段成了助推房价上涨的因素之一。

这两则消息对晋城有影响吗?

“棚改项目调整”使得城中村改造红利热潮逐渐下落,使得房子回到商品的本质属性,保持楼市能够平稳运行的发展,针对正在进行中的棚改项目可能按原规划继续进行,不会受到很大的影响;“商改住”使得房源得到补充,租赁市场得到发展和完善。但我们需要注意的是这些新变化的实施是需要时间和过程的,因此短期内不会产生什么效果。


正文完,原文标题:像晋城这样的五线城市房价涨势或到头?这些事实说明真相!
原文发布时间:2018-07-19 08:40:04
原文作者:晋城房产网。

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