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淮北2020房价暴涨?一场淮北楼市的饕餮盛宴,房价一路高歌猛进,将会持续上涨?

发布时间:2019-07-20 12:23:09 来源:淮北范关键词 : 淮北2020房价暴涨
淮北2020房价暴涨
原文标题:一场淮北楼市的饕餮盛宴,房价一路高歌猛进,将会持续上涨?
原文发布时间:2018-03-14 17:35:59
原文作者:淮北范。
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淮北2020房价暴涨

一场淮北楼市的饕餮盛宴,房价一路高歌猛进,将会持续上涨?

淮北现正处于城市化发展阶段,楼市随之也出现供求旺盛。作为五线城市,淮北房地产市场真正启动还是比较晚的,一线城市的上海在90年代末房地产市场就启动了,二线城市如南京、杭州房地产市场在2002年左右开始启动发展,而淮北的房地产市场基本是2015年才跨入其快速发展的通道,而品牌企业集中在2017年陆续进军淮北市场。

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越来越多的品牌企业进驻淮北,2017年碧桂园、中梁地产、富力地产等首次进驻淮北。其中碧桂园拿下两块地,中梁地产也在淮北濉溪新政务区拿两块地。而已经扎根在淮北的品牌企业们,也在淮北进行第二次、第三次拿地,如恒大地产在去年在濉溪又拿一块地。2017年淮北房价一路高歌猛进,到现在淮北楼市已经处于“疯狂”状态,各区纷纷上涨,其中杜集区住宅2017年比与2016年均价每平涨超一千!

一场淮北楼市的饕餮盛宴,房价一路高歌猛进,将会持续上涨?

这是2017年与2016年淮北三区住宅备案即均价对比表,可以看到三区房价均是呈上涨趋势,其中杜集区均价同比上年增长达到39.33%,相山区的均价同比上一年增加14.86%,烈山区涨幅稍微小一些。

相山区

随着淮北城市东扩南移,作为淮北老城区--相山区,在城市发展道路上依旧居于位首。城市中心依旧是在在相山区,房价也并没有受到影响,如淮北碧桂园、淮北凤凰城价格一直呈上涨趋势。

相山区充分发挥现有旅游业优势,旅游+的模式发挥旅游产业也带动了经济发展。如隋唐运河古镇,旅游+文化围绕相城汉文化,结合运河文化、雕塑文化、红色文化、传统文化等元素,着力发展文化旅游。同时影响了周边楼盘,如运河人家、港利上城国际、山水文园等。

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热销楼盘:运河人家、山水文园、港利上城国际、首府、玖珑府、华邦公馆、金百合、碧桂园天玺、淮北凤凰城、淮北碧桂园、辉业家园、温哥华城锦绣府邸等

杜集区

对于杜集区东湖板块政府出台了从降低企业进入门槛,实行财税扶持政策,保障项目用地,加大价格扶持力度等等,因此,在东湖板块发展的大格局下众多商家纷纷入驻此地,造就了起崛起之势。

红星美凯龙、恒大地产、富力地产、新城吾悦广场等知名企业的入驻,推动片区形成自然生态为核心,以休闲商贸、文化游憩、花园办公为特色的地标,城市低碳示范生态片区。东湖的发展对于杜集区的房价有着极大的影响,月备案均价多次破6千!

热销楼盘:恒大御景湾、国金华府、滨湖新城等

烈山区

淮北东部新城(烈山区境内)位于市东南方向,离老城区约15公里。项目规划内生态资源丰富,山势优美,计划全力把东部新城打造成皖北山水城,转型城市实验区东部新城。

东部新城区是构建"双百双宜"(双百双宜"即"百万人口、百平方公里和最宜人居、最宜创业")城市目标重要的发展腹地。淮北市集中优质资源、重点建设东部新城区,未来东部新城的发展将会是淮北市的新城区域,也将成为宜居、宜业、宜游的产城一体智慧新区。目前区域内科教项目较多,住宅项目较少,现在在建的华翊·文创科教城是一家商业综合体。开发潜力较大,淮北新城区也成为了投资创业的首选之地。

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热销楼盘:华翊·文创科教城、静安观澜郡、枫林雅苑、南湖雅苑等

濉溪县

濉溪县河西新区是2017年濉溪县最活跃的地块,也是濉溪重点打造规划的宜居健康生活区,是集政务、教育、文体、居住等为一体的高品质生活区,具有较高的市场开发潜力,吸引了融翔置业、中梁地产等众多房企的关注,现在区域内在售的有君悦澜山、中梁·国宾天下、濉溪壹号院等,使得濉溪房价节节攀升,楼市火爆!

一场淮北楼市的饕餮盛宴,房价一路高歌猛进,将会持续上涨?

热销楼盘:君悦澜山、中梁·国宾天下、濉溪壹号院、天锦城、御溪雅苑、御溪美景、恒大中央公园等

影响房价的多重因素

近年来淮北棚户区改造工程,淮北现在在售房源已经不多,房价也都有所上涨,2018年棚户区还会持续,可以预见对于房子的需求还会持续旺盛,房价还会有上升空间。新拍出的地价更是屡创新高,所推出项目价格不会太低,地价直接影响了房价。据了解,淮北购房人群主要是来自棚户区的刚需客户。

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2017年淮北市针对农民、外来务工人员进城购房享受优惠政策。从促进东部新城建设的“四保一免三补贴”到“非住宅商品房去库存”再到濉溪县“促进农民进城购房”政策的实施,无一不在努力地通过建制度、促转化、促消费等九个方面加大非住宅商品房去库存力度,促进房地产市场平稳健康发展。

建筑成本(建筑材料如钢筋、水泥等,人工费)的上涨,一般材料情况下材料费用所占的比重是最大的,建材价格的变动往往对房价带来很大的影响。2017年淮北建筑主要原材料价格上涨,2018年1月1日起开始征收环保税,这些都是影响房价的原因。

全国房地产政策宏观调控的影响,淮北大多数有购房意愿的人,近两年来一直处于等待、观望的状态,希望房价能降下来,可由于淮北房地产不存在泡沫成份,房价一直只涨不降,楼市也有其特殊性:房价越涨越多人买,房价越跌越无人问津。


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原文发布时间:2018-03-14 17:35:59
原文作者:淮北范。

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