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2018年商丘楼市区域分析+实时房价,读懂商丘未来走向!

发布时间:2019-07-20 13:01:11 来源:商丘买房关键词 : 购房 碧桂园 交通 广州恒大

1

商务中心区

商丘“富人区” 城市新名片

区位

商务中心区,东启京九铁路绿带,南至连霍高速绿带,西至神火大道,北至南京路,规划建设用地面积约49.1平方公里。定位为中原经济区副中心城市的高端职能集聚区,集商务办公、商贸会展、金融服务、总部经济、文化休闲等功能为一体的综合性区域服务中心。(商丘上市公司)。

商务中心区作为商丘的行政中心集散地,位置越来越受到商丘市民的青睐。目前,南京路、北海路、宋城路、华商大道、神火大道、归德路、中州路、睢阳大道等一批道路共同构筑起商丘城南区域的路网交通,区域内的道路通达性及便利性强。(商丘上市公司)。

另外,该区域内主要集中了恒大名都、名门城、建业十八城、信华城、神火铭锦天下、香樟公馆等优质社区,建业、碧桂园、绿地、上坤红星、中南等一批新项目正在异军突起,抢滩布局日月湖周边,形成品牌房企环湖鼎立的激烈竞争态势。它们的进驻,对塑造商丘城市特色,提升城市品位和形象起着重要的作用。

从以上市政道路基础设施、外部绿化景观带及休闲场所,在售及已建楼盘品质及政府未来发展重点等综合因素来看,此区域是商丘高档楼盘区域。

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当前房地产市场运行情况

2018新晋楼盘:建业·天筑、建业·总部港、建业幸福里、碧桂园·城央学府(二期)、碧桂园·天钻、碧桂园·天麓、绿地城、上坤红星·紫御樾湖、绿地中南·漫悦湾

产品形态及档次:在建(售)产品以洋房、小高层、高层为主,少量别墅,已建及在售商品房品质在商丘主城区属于高档。

主力户型及价格:大部分楼盘的主力户型在三室、四室,面积区间120-260平方米,热点楼盘单价破万,均价约在7000-10000元/㎡。

项目卖点:凭借区域内已建设完工并投入使用的良好景观资源及政府规划重点打造发展区域,各个楼盘结合小区内部建设,走高端路线,以此为各自项目卖点。

销售状况:凭借区域良好的发展前景,目前该区域内洋房、高层住宅占据市场主导,销售情况一直稳居前列。

2

古城区

手持王牌 大放异彩

区位

商丘古城是我国唯一一个集“水中城”“城摞城”“八卦城”为一体的古城,商丘市政府要把商丘打造成游客休闲旅游的目的地,要将商丘古城打造成商丘旅游的“龙头”和“王牌”,未来将比肩凤凰古城、平遥等,未来潜力十分巨大。

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当前房地产市场运行情况

2018新晋楼盘:建业·南湖上院、碧桂园天悦三期、名门城五期·悦园

产品形态及档次:在建(售)产品以洋房、小高层为主,已建及在售商品房品质在商丘主城区属于中高档。

主力户型及价格:大部分楼盘的主力户型在三室、四室,面积区间120-260平方米,热点楼盘均价约9000元/平米。

项目卖点:依托古城发展为卖点。

销售状况:区域内住宅项目较少,基本为新项目,去化良好。

3

开发区

黑马区域 潜力普遍看好

区位

开发区作为商丘的东大门,进一步拉开城市框架,增强中心城市辐射、带动力,实现城市良性发展,诸如市文化艺术中心、红星百汇国际城市广场、方特等一批批市重点工程相继落地,城市向东发展的势头日益凸显,是一个正在奋力崛起的新城区。

伴随建业、中骏、神火等国内知名房地产企业的强势进驻以及主打千亿家居基地红星美凯龙品牌战略的商业中心的即将崛起,对塑造商丘城市特色,提升城市品位和形象,聚集人气将起着重要的作用,铸就商丘城市东向扩容的大手笔。

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当前房地产市场运行情况

2018新晋楼盘:建业·公园里、建业·花园里、丽都城、南湖公馆、远洋公馆、星林郡、京都九如府

产品形态及档次:目前,开发区是一个正在加快崛起成长中的新城区,目前该片区内在建(售)住宅小区并不多,主要是一些专业市场项目。

主力户型及价格:该片区内主力户型80-140平米,也有160-190平米的大户型,均价5800-8600元/平。

项目卖点:依托城东的未来发展前景和商丘市政府对城市东拓的重视。

销售状况:该片区内未来发展前景被普遍看好,投资升值空间也比较大。目前在售楼盘去化情况较好。

4

西城区

人居新城 新秀争霸

区位

从城市发展的宏观趋势来看,未来西城板块将成为商丘市高品质居住的中心地带。目前,西城区开发如火如荼,各类住宅项目雨后春笋般快速崛起。高端住宅、高配城建、高质产品,形成品质人居新地带。

我们所说的西城大概位于平原路以西,文化路以南,南京路以北,区内坐拥商丘五大在(待)建公园。目前,投资10亿元的商丘机场项目正在紧张建设中。

2017-2018年,恒大、建业、中信国安等项目的强势登临,更为该区域的房地产市场发展注入了新鲜血液,西城未来发展美好蓝图正逐步勾画,一幅致力于打造人居新城的美好画卷正徐徐铺开。

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当前房地产市场运行情况

2018新晋楼盘:恒大珺睿府、建业春天里(二期)、华地美华兴府&华安府、雅居乐新地块

产品形态及档次:西城区房地产市场住宅特点是商丘低密度、低容积率、高绿化率住宅集中区域,多以洋房、高层结合开发为主,为西城区的发展注入了强大推动力。

主力户型及价格:该片区内主力户型80-140平米,也有160-220平米的大户型,均价6500-8500元/平。

项目卖点:依托“西延”的城市发展战略,该片区内目前住宅及城建发展如火如荼,以五大公园的建设为卖点,打造宜居新阵地。

销售状况:2017年项目基本售罄,销售告一段落;2018新项目积极筹备,即将入市。

5

老城区

商业中心 咫尺繁华

区位

老城区东启睢阳路,南至南京路,西至平原路,北至陇海铁路,规划建设用地面积约24.9平方公里。定位为区域型门户枢纽、现代商贸集聚发展的重要平台。结合火车站周边地区的改造更新,实现功能业态调整,形成特色商业及商贸综合服务中心。

该区是商丘市中心区域,道路四通八达,交通、生活、娱乐、就学、就医等均十分便捷,居住氛围浓厚,主要是以年代久远小型的生活社区为主,居住条件一般,主要以商业为主,有着浓厚的商业氛围和商业配套设施,是商丘市最繁华的区域,也是目前商丘最主要的商业中心。

随着商丘城市人口的不断增长和人民生活水平的提高,商品房需求量急剧增加。购房者需求的增加,城市核心地段显得寸土寸金。但是商丘的市区,主要还是一些老的建设。为了使市区黄金地段得到合理的规划和利用,改变市区长期以来落后的面貌,一批新的项目在商丘市区陆续耀目登场。

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当前房地产市场运行情况

2018新晋楼盘:建业壹号城邦四期、绿城·诚园、中梁荣华城、归德华府

产品形态及档次:由于老城区土地资源的稀缺性及拆迁改造的困难性,个别楼盘则全部由小高层、高层为主,且以商住结合为主要模式;已交付使用的成熟社区如新城国际等品质在商丘属于中档,以帝和、绿城、中梁等在售的属于中高档。

主力户型及价格:该片区内主力户型87-140平米,均价6600元/平。

项目卖点:凭借优越的地理位置,完善的生活配套及成熟的商业氛围,各家楼盘都结合各自的特点打造商业黄金地段和品质社区,以此为各自项目卖点。

销售状况:由于其良好的教育、就医、娱乐、生活、商业等优势,加之高层地处中心商圈之内,同时具备办公、居住条件,展示出良好的投资升值空间,去化情况较为顺利,目前老项目销售结束,新项目已经进入市场,进入排号或销售环节。

6

梁园区

高铁核心区 朝气蓬勃

区位

梁园区东启平原路,南至南京路,西至商周高速绿带,北至陇海铁路绿带,规划建设用地面积约34.7平方公里。依托商丘高新区(梁园产业集聚区),重点发展生物医药、新材料、体育健身器材、电子信息和研发孵化等高新技术产业。注重产业用地的节约集约利用,提高产业准入门槛,推动产业转型升级,促进产城融合。

区域居住氛围比较成熟,交通较为畅达,基础配套存在短板,版块内缺乏大型商业综合体项目。土地方面,由于前期大规模开发,土地殆尽,近几年,鲜少有品牌开发商前往拿地进行大规模开发,区域内以刚需住宅为主,价格在五千元每平左右,地标性高端住宅缺乏。

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当前房地产市场运行情况

2018新晋楼盘:同信地产、中皖金大地、西府海棠、鼎雄新里城、爱琴海购物公园

产品形态及档次:区域多为成熟小区,包含洋房、高层,档次不高,多为刚需房。

主力户型及价格:该片区内主力户型93-150平米,均价5700元/平。

项目卖点:2018年,凭借高铁发展为卖点,区域内打破以往沉寂,多个外来房企进驻摘地,随着城市配套提升,爱琴海购物公园、中州世贸商城、高铁商城等重点项目相继落位,一批新项目开始启动,将补缺住宅市场,重塑居住内涵。

销售状况:伟诚欧苑、盛世龙城、金色福园等老盘项目后期新品逐渐开始,同信地产、中皖金大地、西府海棠、鼎雄新里城等新品启动。

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