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吉林2019房价会上涨吗?一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?

发布时间:2019-07-17 18:15:42 来源:长春惠买房关键词 : 吉林2019房价会上涨吗
吉林2019房价会上涨吗
原文标题:一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?
原文发布时间:2019-05-20 09:25:38
原文作者:长春惠买房。
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吉林2019房价会上涨吗


一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?


4月底,小包看到“将公主岭市归长春代管”的消息,再次去了范家屯,琢磨着是否把看中那套房子的订金交了。

自从长春-公主岭同城一体化的风声出来后,小包这两年已去过多次范家屯,他在一汽工作,住在高新,想把手里的闲钱投资一套范家屯的房子。


NO.1〡壹

17日,范家屯的一个楼盘龙府御桂园的售楼处来了不少人,这里正在进行新品认筹。小包一早就到了。

现场的音响里不时传来售楼员告知随时封筹的声音,小包却很淡定,“2018年一整年,我感觉去范家屯买房不错,但是没有一个特别大的动力,能让我赶紧将这个念头落实下来”。

4月26日,吉林省人民政府官方网站发布《吉林省人民政府办公厅关于印发“一主、六双”产业空间布局规划配套政策的通知》,首次透露“将公主岭市划归长春市代管”的消息:推进行政区划调整;将长春市轨道交通线路延伸至范家屯镇;逐步实现公主岭市户籍人口在购房等方面与长春市同城管理。

4月29日,范家屯人民政府发布重点地段控制性详细规划(2018-2035) 公示。新规划中,硅谷大街沿线属于东部综合服务区,是重点开发地段,未来会释放居住用地258.64公顷,人口容量达98857人,还将新建小学1处、商业服务业设施5处、沿街商业设施8处。

一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?

如今,硅谷大街东段已经开工,预计今年10月通车,与硅谷大街交会的东胜路拓宽工程也正在进行中。

小包了解这些信息后就又去了范家屯,“后面估计要涨价了”。


NO.2〡贰

这两年的跑盘,让小包对范家屯房价变化有着充分了解:2017年,范家屯镇上大部分楼盘价格在4000元/平左右;2018年,硅谷大街沿线楼盘售价在5300元/平以上,“硅谷印象和万福嘉园被中介炒成了神盘,洋房好楼层能卖到6000元/平左右”。

小包觉得去年范家屯的房价被中介炒得有点虚高了,这让他很犹豫。毕竟,公主岭划入长春的消息还没有实锤,硅谷大街也没有通车。

经历了去年一轮热炒去化,从去年底到今年4月,范家屯楼盘新上市产品不多。

老城区没有新房,102国道以北的房子不是没证,就是太偏。硅谷大街沿线的硅谷壹号和阳光首府只剩下了一楼和顶楼房源,硅谷印象和万福嘉园暂无房源可售。

5月份开始,硅谷大街沿线的新楼盘开始陆续亮相。

小包想买的念头也越发强烈起来,考察一圈下来,却感觉范家屯硅谷大街沿线房价没有去年高了,连硅谷壹号的新品均价也没有超过6000元/平。

房价怎么不升反降?但中介和售楼员口径一致:“没降,去年范家屯整体均价4400元/平,今年小高层均价还得4700元/平呢,均价上涨了。”

一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?

NO.3〡叁

近日,记者也走进了范家屯楼市,发现楼市已经开始放量。

硅谷大街沿线有6家新品亮相,其中3家纯新盘上市,3家续盘推出新品,这6家楼盘近占地面积就多达近100万平方米,目前均已动工。

仅这6家楼盘的供应量,满足范家屯镇及周边的需求已经不少了,何况大岭恒大项目也是占地超百万平的超级大盘。

记者还注意到,目前上市的纯新盘,从规划到产品,从物业到配套,都有很大升级,这是原来范家屯老盘所不具备的。这也意味着,今年出手,品相更好。

3家纯新盘都在万福嘉园周边,产品都是以洋房和小高层为主,产品也进行了升级,例如:小区人车分流,户型设计优化,聘请知名物业管理服务,还打出了邻公园、邻地铁等概念,开始重视业主的体验感。

3家续盘分别为硅谷壹号·公元,阳光庄园,还有硅谷印象二期。

硅谷壹号·公元和龙府碧桂园正在认筹,硅谷壹号·公元小高层均价5800元/平,龙府御桂圆小高层均价4700元/平,电梯洋房均价5500元/平。

有售楼员和记者介绍,购房者以本地居民居多,还有在一汽、高新工作的刚需购房者,都是自住兼投资的打算,再有就是投资客。

一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?

NO.4〡肆

如今,适合去范家屯淘金吗?

范家屯楼市有利好。

在长春周边的远郊板块中,范家屯是离长春较近的板块,这不仅是距离上的近,城建方面可以迅速与长春连为一体,还有与汽开区、高新区等产业无缝衔接的近。

长春公主岭同城一体化发展,对于城市基建、经济发展、产业布局、生态环保、居民服务都有1+1>2的效果。

一汽集团是工作推进组的成员单位,一方面是发展汽车产业所需,另一方说明一汽有更多投资,产业兴则会吸引更多人口流入。

未来公主岭将拥有“地级市”审批权限,未来成立的经济合作区管委会,将参照长春新区,赋予投资、规划、土地等领域地级市审批权限。

这里的发展空间是九台、双阳没法相提并论的,合隆更要排在后面了。

发稿前,小包称自己走一圈后觉得,现在就是最好的入手时机,因为范家屯利好已经落地,待其变现时,将直接享受红利。

但所有利好实现,也需要时间,在这个过程中,你也需冷静。

因为供应量将大幅增加,除了上面提到的硅谷大街沿线6个楼盘,下半年还有占地数百万平的新盘要来,而大岭除了恒大,新项目也不少,公主岭临近长春各板块再2019年是一个供应大年。供应多了,如果没有大量需求支撑,房价未必会如愿上涨。

吉林省心悦营销策划有限公司总经理徐嘉昕则认为,政府及其相关规划需要时间落地,大家应冷静观望。

例如:地铁5号线的规划,线路一端紧邻范家屯,但地铁建设需要时间;对于涉及子女上学问题的自住购房者,也要考虑到未来范家屯公办学校的教育水平。

经历了一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?欢迎留言,分享你的看法。


正文完,原文标题:一轮房价上涨的范家屯,未来会怎样?投资的淘金机会来了?
原文发布时间:2019-05-20 09:25:38
原文作者:长春惠买房。

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